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“三供一業(yè)”分離移交操作流程

（一）制定計(jì)劃。職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交企業(yè)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，征得業(yè)主同意，提出擬實(shí)施分離移交的小區(qū)項(xiàng)目，上報(bào)本企業(yè)集團(tuán)公司（或一級(jí)企業(yè)）審查核實(shí)后，由移交企業(yè)與物業(yè)接收單位進(jìn)行對(duì)接，就分離移交項(xiàng)目開(kāi)展具體工作。

（二）項(xiàng)目備案。移交企業(yè)向接收單位提出備案申請(qǐng)，并按要求提交相關(guān)申報(bào)資料。

（三）現(xiàn)場(chǎng)勘察。接收單位收到移交企業(yè)的物業(yè)移交申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察，與移交企業(yè)根據(jù)政府制定的改造標(biāo)準(zhǔn)充分協(xié)商并牽頭起草制定改造方案，初步確定改造范圍、材料選型等，以及資金支付計(jì)劃。為便于施工監(jiān)督管理、提高工程質(zhì)量，以及后期的維護(hù)保養(yǎng)，可以由接收單位以工程總承包方式統(tǒng)一接收，先移交后改造，采取設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收一體化方式推進(jìn)。

（四）開(kāi)展工程設(shè)計(jì)。接收單位現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)，出具圖紙，完成概算。移交企業(yè)可自行或委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)圖紙和概算進(jìn)行審核，在收到圖紙和概算后15個(gè)工作日內(nèi)予以蓋章確認(rèn)。

（五）簽訂移交協(xié)議。移交企業(yè)和接收單位簽訂移交協(xié)議，內(nèi)容主要包括維修改造和分離移交改造范圍（含具體戶數(shù)）、預(yù)估工程費(fèi)用、維修改造實(shí)施主體、費(fèi)用承擔(dān)主體、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及進(jìn)度計(jì)劃等事項(xiàng)，協(xié)議條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改調(diào)整。

（六）申請(qǐng)資金。移交企業(yè)依據(jù)移交協(xié)議，按照本級(jí)政府出臺(tái)的分離移交財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助資金，同時(shí)，負(fù)責(zé)籌措企業(yè)承擔(dān)的部分資金。

（七）進(jìn)場(chǎng)施工。部分資金到位后，接收單位按照計(jì)劃組織開(kāi)展工程建設(shè)維修改造，嚴(yán)控工程質(zhì)量，移交企業(yè)負(fù)責(zé)提供施工用地、通道資源，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的阻工問(wèn)題，歷史遺留問(wèn)題處理等工作。

（八）竣工驗(yàn)收。工程施工完畢，接收單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，移交企業(yè)要主動(dòng)組織接收單位、所在地市有關(guān)部門、項(xiàng)目業(yè)主代表等進(jìn)行工程整體驗(yàn)收。驗(yàn)收通過(guò)后，接收單位組織實(shí)施日常的管理工作。

（九）審計(jì)清算。移交企業(yè)會(huì)同接收單位整理編制竣工決算資料，并委托有審計(jì)資格的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告。項(xiàng)目審計(jì)后，移交企業(yè)向財(cái)政部門提出資金清算申請(qǐng)，財(cái)政部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資金清算。

（十）資產(chǎn)移交。接收單位與移交企業(yè)依據(jù)決算報(bào)告、審計(jì)報(bào)告，做好移交資產(chǎn)的財(cái)務(wù)清理、資產(chǎn)清查、產(chǎn)權(quán)變更等工作，

雙方簽訂資產(chǎn)移交協(xié)議。

（十一）資料歸檔。接收單位及移交企業(yè)對(duì)資料進(jìn)行整理完善，歸檔備查。